签订卖房子合同时，以下是一些需要注意的事项：
交易房屋的权属情况
确认房屋是否存在抵押、查封等情况，以及是否有其他共有人，确保房屋权属清晰无争议。
房屋价款及其他费用
明确房屋的总价、单价及计价方式（如建筑面积计价或套内建筑面积计价）。
审查房屋价款中是否包含交易税费及其他相关费用，并明确费用承担方。
对中介佣金应明确委托价格、服务内容、佣金数额，并约定交易失败后的佣金退还事宜。
付款方式
明确约定付款方式（如一次性付款、分期付款、银行按揭贷款等）。
详细列出各笔款项的支付金额、时间和条件，确保双方对交易流程有明确的了解。
交房情况
明确约定交房时间、交房条件及相关的费用支付。
对于毛坯房和精装修房，要详细列出交付的标准和状态。
违约责任条款
明确约定双方的违约责任，包括违约金的数额和赔偿范围。
确保合同中的时间、金额等条款精确无误，避免使用模糊字眼。
合同条款的合法性和明确性
仔细阅读合同条款，确保理解并同意其中的内容，不明确或有疑问的地方应及时向对方咨询并达成共识。
核实对方身份和资质，确保对方具备签订合同的资格和资质。
保留证据
签订合同时，务必保留好合同原件和所有相关证据，以便在发生纠纷时能够提供有力的证据支持。
其他注意事项
核实开发商是否具有商品房预售许可证，确保所购房屋合法。
采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。
注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。