冻结房产主要有以下几种方式：
经所有权人同意做抵押
如果房产所有权人同意，可以通过抵押的方式冻结房产。这种方式需要所有权人签署相关文件，并办理抵押登记手续。
法院查封
诉前财产保全：利害关系人可以在起诉之前向法院提出申请，法院接受申请并裁定保全的，申请人在30日以内不起诉的即解除裁定保全。
诉讼财产保全：可以在起诉同时申请，也可以在起诉以后申请。申请人需要提供明确的财产线索，法院会根据提供的线索进行核实。
执行程序中的查封：在诉讼胜诉后，如果败诉方不履行判决，可以申请法院强制执行，法院可以采取查封、扣押、冻结被执行人的财产，包括房产。
向房产管理部门和土地管理部门提出书面申请
申请人可以向房产管理部门和土地管理部门提出书面申请，使别人持法院的相关材料去相关部门办理转让手续。这种方式需要法院的裁定和支持。
具体步骤
收集证据
证明对方可能转移或毁损房产的证据，如借款合同、仲裁裁决书、法院判决书等。
申请财产保全
向法院提交财产保全申请书及相关证据，说明冻结对方财产的理由和依据。
法院审查
法院将审查申请人的申请，核实相关证据和材料，作出是否冻结的裁定。
裁定生效与执行
一旦法院裁定生效，法院将通知房产登记机关协助执行冻结，限制房产的转让或处置。
建议
寻求专业法律咨询：在申请房产冻结前，建议咨询专业的法律服务机构或律师，确保了解所有相关法律程序和要求。
准备充分材料：确保所有必要的文件和证据都准备齐全，并按照法院的要求提交。
及时申请：在发现对方可能转移或毁损房产的情况下，应尽快向法院申请财产保全，以防止财产流失。
通过以上步骤和注意事项，可以有效地冻结对方的房产，以保护自己的合法权益。