审视合同条款
仔细审查购房合同中的每一项条款，特别是关于定金的具体条款内容，了解退还定金的条件和限制。
检查合同中是否存在对自己有利的约定内容，例如房屋的具体情况、交付时间、违约责任等。如果发现开发商存在违约行为，如房屋实际情况与合同描述不符或逾期交房，可以据此要求退还定金。
与开发商协商
主动与开发商进行坦诚的沟通，说明自己的实际情况及退定金的具体原因。在协商过程中，保持冷静和理智，避免情绪化表达，并提出合理的解决方案，如延迟购房时间或更换房屋等。
寻求第三方帮助
如果与开发商协商未能取得理想结果，可以向消费者协会、房地产管理部门等权威机构投诉，如实反映问题。这些机构会依据具体情况进行公正的调解，帮助达成解决方案。
法律途径
如果以上方法都无法解决问题，可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。可以咨询律师，了解具体的法律程序和可能的结果，必要时通过诉讼解决。
寻找不可抗力因素
如果在购房过程中发生不可抗力事件，如自然灾害或政策变化，导致购房者无法继续履行购房合同，可以以此为由要求退还定金。需要积极收集相关证据，如新闻报道或政府文件等，以支持自己的主张。
检查开发商资质
确认开发商是否具备销售资格，如是否有销售许可证。如果开发商没有销售许可证，购房者可以要求退还定金。
看清合同约定
确保房屋信息、面积和价格等合同内容明确无误，避免因合同条款不明确而产生纠纷。如果合同内容无法达成一致意见，卖方需要退还定金。
在实际操作中，建议先尝试与开发商协商，如果协商无果，再考虑寻求第三方帮助或通过法律途径解决问题。同时，购房者应仔细研究合同条款，确保自己的权益得到保障。