限购不限贷是指 限制购房次数，但不限制贷款次数的政策。具体来说，这种政策下，家庭最多可以贷款购房两次，首次贷款购房可以享受一定的利率优惠，首付款一般为30%，贷款最高可以贷房价的70%；第二次贷款购房，则利率没有享受优惠，一般至少上浮10%，首付款不低于60%，最多只能贷到房价的40%；第三次以上贷
办理房贷需要注意以下手续和事项：征信和收入状况在初次看房时，中介应询问贷款或全款事宜，并了解购房者的征信和收入流水状况。征信报告是重要的参考依据，特别是信用卡逾期记录和名下其他贷款情况。建议在看房前先打印征信报告，确保没有不良记录。贷款申请材料的准备常见的贷款申请材料包括身份证、户口本、结婚证（已婚
小产权房存在多个问题，以下是主要的缺点：法律属性模糊：小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同无法在国土房管局备案，产权证不具备法律效力，这使得购房者的权益难以得到有效保障。交易风险高：由于缺乏正规的法律手续，小产权房容易陷入一房多卖的困境。同时，由于无法办理正规贷款，购房者往往需要一
房子没有房产证可能有以下原因：开发商原因:开发商没有取得完整的五证，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。房屋质量不合格，未通过竣工验收。开发商将房屋抵押给第三方，未解除抵押。开发商破产或取消资质，项目无法继续。
房屋按揭，也称为住房按揭贷款或房贷，是一种 贷款购房方式。具体来说，它是 个人在购买房产时，由于资金不足而向银行申请贷款买房的一种方式。购房者需支付一定比例的首付款，并将所购房产作为抵押，向银行或其他合作机构申请剩余房款的贷款。在贷款期间，购房者需按约定分期偿还本金和利息，直至还清所有欠款，房屋产权
契税的退还时间一般为 3-6个月，具体时间取决于多个因素，包括购房者提交退税申请的时间、开发商提交资料的时间以及税务机关的处理效率等。以下是相关法律规定及退税流程的总结：退税时间一般情况下，契税在缴纳后3-6个月内会退还给购房者。如果遇到开发商提交资料较晚的情况，则退税时间可能会相应延长。退税条件纳
“一房二卖”是指 同一套房产在没有完成所有权转移的情况下，被先后或同时卖给两个不同的买受人。具体来说，一房二卖有以下几种情形：先后签订两个买卖合同：出卖人先后与两个不同的买受人订立房屋买卖合同，但只对后一个购房者履行了合同义务，办理了房产过户登记手续。同时签订两个买卖合同：出卖人同时与两个不同的买受
买房收据是购房过程中用于证明购房者已经支付了一定款项给卖方或开发商的重要文件。以下是买房收据的一些常见类型和格式要求： 常见类型购房定金收据：证明购房者支付了购房定金。购房首付款收据或发票：证明购房者支付了购房首付款。商品房网签备案合同：证明房产交易已经网签备案。银行放贷后的全款发票：证明购房者已经
购房时开具本票（通常指购房发票）有以下重要作用：办理房产证：购房发票是办理房产证的必要条件之一。它证明了房屋已经完成资金交割，房子产权已经可以登记在购房人名下。没有购房发票，办理房产证的过程会更加繁琐，需要额外的证明材料。提取公积金：购房者如果想要提取公积金用于偿还房贷，就需要提供购房全款发票，证明
购房时需要准备的主要证件包括以下几项：身份证：购房者本人的身份证原件及复印件。户口本：购房者本人的户口本原件及复印件，如果购房者已婚，则需要提供配偶的户口本原件及复印件。结婚证：如果购房者已婚，则需要提供结婚证原件及复印件；如果购房者未婚，则需要提供单身证明。收入证明：购房者需要提供稳定的收入证明，