作为鞍山市的中心城区，铁东区曾因地方工业的发展而辉煌。面对部分工业遗存与商业载体闲置的挑战，铁东区视其为独特资源禀赋，以创新思维推动“包袱”变“财富”。坚持核心商贸服务区定位不动摇，把准现代服务业发展“脉搏”，围绕消费方式新变化、文旅市场火爆新特点和城市更新新趋势，将盘活闲置资产作为发力点，积极探索老城区转型新模式。
铁东区第三产业占比达80%，但受电商等新业态冲击，实体商场日渐衰微、传统酒店逐渐落寞，闲置楼宇持续增多，空置厂房、停缓建工程不断积累。老城区更新必须坚持核心定位，不搞另起炉灶！铁东区围绕核心商圈提档升级做文章，制定适应服务业增长新模式制定盘活规划，让“老树发新芽”。鞍山火车站周边是全市核心商圈，铁东区推动服务业提档升级，成功引进碧乐城、芸锦仓等商业综合体，引进新世界、华住等9家精品酒店，擦亮“吃在铁东”“住在铁东”“购在铁东”品牌。铁东区主动将闲置资产与当下火热的电商产业对接，原钻石城商场因业态老旧于2022年关停，区里通过招引直播电商、短视频带货、社交媒体推广、独立站等新型贸易业态，分层次、分区域开发地下空间，仅用90天就推动“钻石SOHO商业中心快手电商产业基地”项目落地，带动直接就业500余人。
铁东区紧抓文体旅消费持续攀升机遇，围绕“留住城市记忆”下功夫。在让老建筑放光彩、老街区有味道中，重塑老旧城区的消费体验。打历史牌、文化牌留住城市记忆。铁东区在实施东宾特色休闲文化街区、工人街等街区改造建设中，制定出台了《关于加快特色商业街区建设的若干政策》，以“首店经济”带动业态优化升级，在小细节处提升街区品质。今年以来，工人街、东宾特色休闲文化街区两地已盘活商铺15处，努力打造承载城市印记的文旅新地标。
作为拥有超百年历史的城市建成区，铁东区现存空间十分有限，难以落地超50万平方米以上的项目，招商引资难度大。铁东区围绕开发城市空间用实劲。针对西南、东南两个地区空间大、环境优、密度低等优势，铁东区优化开发强度，完善路网及配套设施建设，推动项目招大引强。其中，闲置10年的3.4万平方米金普医院E地块得以顺利盘活，13万平方米的鞍山国际食品商贸物流港全面开工，空置多年的4.6万平方米的都市工业园地块已成功引入鞍钢矿山资源化利用项目并做好挂牌准备，重大项目不断向铁东区布局落地，将打造出铁东经济新的增长点。
每到夜幕降临，钻石SOHO商业中心快手电商产业基地的各大品牌直播间内都灯火通明、热闹非凡。去年10月，这里还举办了东北地区首届规模最大的快手电商超级双选会，500多家企业、200余名网红达人参与，当天就有70余个品牌实现落地。借助电商产业，铁东区已盘活闲置楼宇3.6万平方米，举办各类线上活动，实现销售额5.7亿元。随着鞍山国际食品商贸物流港项目的全面开工，这个位于鞍山南部入城口处的大片空地再也不是围挡遍地、废品堆积。闲置资产的盘活，也为城市发展“腾笼换鸟”留出了转型空间。随着特色老街区的改造建设，一些闲置的商铺不仅被重新租赁，而且租金也水涨船高，给市场经营者带来信心。街区改造实现了“花小钱办大事”，通过盘活闲置资产，打造出更多的文化休闲消费场景，实现了敢投资、愿消费的场景，形成良性循环，推动城市更好发展。全媒体记者 王琳