在租房时，跟房东还价可以采取以下策略：
扮可怜求同情
表明自己的实际情况，如赚钱不易，请求房东适当降低房租或采取短付房租的方式，以取得同情。
年付获得优惠
如果确定长期租房，年付方式不仅能让房东获得稳定收益，还能减少催收房租的麻烦，因此房东通常会更欢迎年付，并可能提供更大的砍价空间。
巧挑毛病
仔细检查房子，找出一些合理的毛病，如装修破旧、家电家具配置不全、环境不佳等，并以此作为讨价还价的依据。但要注意不要太过分，以免引起房东反感。
横向对比
在租房前，花些时间了解同片区或同小区的房租价格，这样在谈判时心中有底，不会砍价太离谱。可以拿周边相同配套及地段的房源价格来对比，要求降价或配齐家私家电。
展示优势
如果信用记录良好、工作稳定，或者愿意一次性支付较长时间的租金，这些都是砍价的筹码。展示这些优势可以增加房东对你的信任，从而提高砍价成功率。
提出合理降价理由
例如，房子存在一些小问题需要维修，或者地理位置不够理想等，都可以作为降价的理由。同时，如果房子空置时间较长，房东可能会更愿意接受降价。
灵活的付款方式
提出提前支付全年或半年租金，或者一次性支付押金等灵活的付款方式，这些都可以作为谈判的筹码，帮助获得更优惠的租金。
保持礼貌和耐心
在谈判过程中，保持礼貌和耐心非常重要。即使房东最初不愿意降价，也要表现出诚意和耐心，通过持续沟通和协商，可能会逐渐获得房东的让步。
告知其他房源
可以告知房东已经看中其他出租房屋并准备付定金，表明自己在找到这套更好的房子前，因为不了解市场情况而选择了一套看着还好实则不好的房子，支付的订金房东不肯退还。把自己的委屈说给现在的房东听，看房东是否愿意降价以补偿自己已付订金。
表现出强烈的租房欲望
表明自己能力有限，但又特别喜欢这个房子，承诺以后会好好爱惜房东的房子，大打感情牌的同时，给足耐心迫使对方降价。
通过以上策略，可以提高租房时与房东还价的成功率，从而获得更优惠的租金。