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商铺贷款月供怎么算的

100次浏览     发布时间:2025-01-06 10:55:20    

商铺贷款的月供计算方式与住房贷款类似,主要依据贷款总额、贷款利率及还款期限进行测算。以下是几种常见的月供计算方法:

等额本息还款法

公式:月供M = [P × r × (1 + r)^n] ÷ [(1 + r)^n - 1]

说明:其中,P代表商铺贷款总额,r为月利率(年利率/12),n为还款期限(月数)。

等额本金还款法

公式:每月还款额 = 贷款本金 ÷ 还款月数 + (贷款本金 - 累计已还本金) × 月利率

说明:每月还款额由固定的本金部分和逐月递减的利息部分组成。

先息后本还款法

公式:每月还款利息 = 贷款本金 × 月利率

说明:借款人按月付息,到期一次结清本金和当月利息。适用于短期贷款或需要短期资金周转的情况。

到期一次还本付息

公式:贷款利息总额 = 贷款期限 × 贷款利率 × 贷款本金

说明:在贷款到期日一次性还清贷款本金和利息,一般适用于1年期的短期贷款产品。

实际应用建议

使用金融计算器:对于复杂的计算过程,可以使用金融计算器或电子表格软件(如Excel)中的贷款计算功能,如Excel的PMT函数,输入贷款总额、年利率和总期数,即可快速得出每月还款金额。

咨询银行:不同银行的贷款利率和还款方式可能有所不同,建议在申请贷款前咨询具体贷款银行,获取准确的还款计划和月供金额。

通过以上方法,可以根据具体的贷款条件和还款方式,选择合适的公式计算商铺贷款的月供金额。

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