房子出证的时间主要 取决于具体情况，包括房屋类型、购买方式以及相关的合同条款等。以下是几种常见情况的详细说明：
新房（一手房）
合同约定期限：一般情况下是交房后365个工作日内。
若未约定：房屋已竣工，则合同订立之日起90天内办完产权证；房屋未竣工，则房屋交付使用后90日内办完产权证。
开发商办理时间：开发商在房屋竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记，买卖双方三十日内申请转移登记，因此房产证一般要90~180个工作日才能办好。
二手房
完税后：一般一个星期内可以出房产证。
全款买房
流程简单：全款买房从过户开始算起，买方大约需要15-30个工作日就能拿到房产证。
北京地区：平均在20个工作日左右。
贷款买房
流程复杂：涉及银行贷款审批和抵押登记等环节，房产证下发时间较长，一般需要90~180个工作日。
特殊情况
地区政策：不同地区的政策可能会影响房产证的下发时间。
过户流程：过户流程的繁琐程度也会影响房产证的办理时间。
贷款方式：不同类型的贷款方式（如商业贷款、公积金贷款、组合贷款等）会影响房产证的下发时间。
建议
提前规划：在购房前，了解当地的政策和流程，合理安排时间。
选择开发商：选择有良好信誉和高效办理房产证的开发商。
全款优先：如果条件允许，选择全款买房可以缩短房产证的办理时间。
咨询专业人士：在购房过程中，咨询专业的房产中介或律师，获取更准确的指导和帮助。