公积金买房的利息计算主要依据以下几个因素：贷款本金、年利率、贷款期限以及还款方式。以下是详细的计算方法和公式：
日利率和月利率的换算
日利率 = 年利率 / 360
月利率 = 年利率 / 12
利息的计算方法
积数计息法：按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。
逐笔计息法：按预先确定的计息公式，利息 = 本金 × 利率 × 贷款期限逐笔计算利息。
等额本息还款法
每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款月数] ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]
每月应还利息 = 贷款本金 × 月利率 × [（1 + 月利率）^还款月数 - （1 + 月利率）^（还款月序号 - 1）] ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]
总利息 = 还款月数 × 每月还款额 - 贷款本金
等额本金还款法
每月还款额 = （贷款本金 ÷ 还款月数） + （贷款本金 - 已归还本金累计额） × 月利率
每月应还本金 = 贷款本金 ÷ 还款月数
每月应还利息 = 剩余本金 × 月利率
总利息 = 还款月数 × （总贷款额 × 月利率 - 月利率 × （总贷款额 ÷ 还款月数） × （还款月数 - 1） ÷ 2 + 总贷款额 ÷ 还款月数）
示例计算
假设贷款40万元，期限30年，年利率为3.1%：
等额本息还款法
月利率 = 3.1% ÷ 12 = 0.2583%
每月还款额 = [400000 × 0.2583% × （1 + 0.2583%）^360] ÷ [（1 + 0.2583%）^360 - 1] ≈ 1040.73元
总利息 = 360 × 1040.73 - 400000 ≈ 115929.6元
等额本金还款法
首月应还利息 = 400000 × 0.2583% = 1033.33元
第二个月应还利息 = （400000 - 1111.11） × 0.2583% ≈ 1030.46元
总利息 = （30 × 12 + 1） × 400000 × 0.2583% ÷ 2 ≈ 186516.67元
建议
选择合适的还款方式（等额本息或等额本金）可以降低月供压力，提前还款也可以节省利息支出。建议在签订贷款合同前，详细了解并选择最适合自己的还款方式。