抵押是指 债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。这是一种债的担保形式，主要目的是确保债权人的权益在债务人未能履行债务时得到保障。
抵押的主要特点包括：
不转移占有：
抵押人无需将抵押财产的占有转移给债权人，仍保留对该财产的使用和处分权。
担保债权：
抵押财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人可以依法优先受偿。
法律依据：
抵押行为依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规进行，确保抵押行为的合法性和有效性。
抵押的种类包括：
不动产抵押：
以不动产（如土地、房屋）为抵押物。
动产抵押：
以动产（如设备、存货）为抵押物。
权利抵押：
以权利（如专利权、著作权）为抵押物。
财团抵押：
以企业或企业的一部分财产为抵押物。
共同抵押：
多个抵押人共同提供抵押物。
最高额抵押：
设定最高担保额度，债权人在最高额度内优先受偿。
建议在进行抵押时，双方应签订书面合同，明确抵押物的种类、价值、担保范围及债务履行期限等内容，以确保抵押行为的合法性和有效性。同时，抵押人应妥善保管抵押物，并遵守合同约定，以免影响自身权益。