退房流程如下：
发出退房通知：
购房者可以通过邮寄、传真或电话的方式向开发商发出退房通知。如果退房责任在开发商，那么退房的经济损失由开发商承担，比如贷款利息、首付款存款利息以及购房税费等；但如果退房责任在购房者，比如贷款没有审核过，没有成功贷款，那就无需开发商承担责任。
15天内办好退房手续：
从购房者向开发商发出退房通知的15天内，开发商必须将所有钱款退还给购房者，并且要在15天内，把相关手续办理完毕，比如解除合同、解除银行贷款等。如果退房责任在购房者，比如贷款没有审核过，没有成功贷款，那就无需开发商承担责任。
开发商退还房款并处理相关手续：
开发商应当在收到退房通知后，将全部购房款返还给购房者，并负责办理购房者与贷款银行之间解除或终止合同的全部手续。在手续办理期间，开发商应当代替购房者向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
违约责任：
如果开发商未能在规定的15天内完成退款及相关手续，自购房者发出退房通知后第16日至购房者取得全部房款之日，开发商应当每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。
建议购房者在退房时，详细记录所有与开发商的沟通内容，保留好所有相关文件，以便在发生纠纷时能够提供充分的证据。同时，购房者应当尽快行动，以免错过15天的期限。