查询房子年限的方法有以下几种：
到房产管理部门查档
这是判断二手房房龄最准确的方式。无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门进行登记。查询时需和卖方一起带上产权证等相关证件到房产交易中心或房管局等部门进行查询。这种方式能够直接获取房屋的真实信息，包括建成时间、产权变更情况等。
查看房产证
房产证虽然不能判断真实房龄，但可以通过它来推测。对于第一次在二手房市场销售的房子来说，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果购房者知道房子已经被转手不止一次，则可以查看房屋建成时间，有些产权证上面会写明建成时间、有些则有测绘说明，这些都是判断房龄的有效参考。
房屋使用状况
房屋使用状况也能透露告诉我们房屋的建筑年代。比如二手房墙面很新，通常就是重新粉刷过，对外出售的二手房经过长时间居住，墙面很容易看出时间的痕迹。如果很新，则有可能为了卖房而重新粉刷的。如果你无法根据墙面判断房龄，还可以通过一些难以更换的物件来判断房龄。下水管道、地板或地砖磨损程度、卫生间地漏、马桶这些很少更换的，也能判断出房屋的真实房龄。
在网上查询
部分地区的房产管理局网站提供房屋产权信息查询服务，需要输入产权人姓名和产权证号。另外，也可以通过各地房屋交易中心网站进行查询，需要输入承租人姓名和产权证号。
查看房屋产权证件
房屋产权年限一般可以通过查看自己的房屋产权证件得知。房屋产权年限没有时间限制，产权到期是指土地证的期限。在房产证或国有土地使用权证书上，可以查看“土地使用期限”一栏，清晰反映土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。
向住房和城乡建设委员会查询
如果无法查看原始购房合同，购房者可以向住房和城乡建设委员会查询该房屋的剩余产权年限。开发商在领取销售证后都会在网上公示，一般知道小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一，就可以在住房和城乡建设委员会网站查询所购买的小区产权信息。
查询开发商拿地时间
购房者可以从开发商的拿地时间来判断，在判断开发商拿地的时间的时候，可以登陆中国国土资源部土地市场栏目，输入相关查询内容。一般只要是对外销售的楼盘，都会公示其土地来源以及性质。
建议选择以上方式中最为稳妥和准确的方法进行查询，以确保获取到房屋的真实年限信息。