要成功卖出房子，可以遵循以下步骤和策略：
定价与估价
根据市场情况、房屋位置、装修等因素确定房屋的出售价格。可以参考同类型房屋的市场价格和走势，制定合理的售价。
选择销售渠道
不要仅依赖单一的中介公司，而是将房源信息挂满周边的中介机构，增加曝光量。
也可以利用网络平台如链家、贝壳找房等自行发布房源信息。
打造样板间
效仿开发商，投入一些资金进行深度清洁和装修，去除老旧家具，修理或更换厨房卫生间设施，使房屋看起来更吸引人。
营销与宣传
通过网络、报纸、微信等多种途径广泛宣传房屋信息，提高曝光率。
可以邀请中介机构进行专业宣传，利用他们的资源和经验加速销售过程。
提供优惠条件
提供部分装修、家具家电等附加价值，吸引潜在买家并提高成交速度。
接待买家
对有兴趣的买家热情接待，耐心解答问题，并带他们实地看房。
签订合同
在买家满意的情况下，双方签订房屋买卖合同，明确权利和义务。
办理过户手续
签订合同后，及时办理过户手续，确保房屋所有权顺利转移。
收取房款与交付房屋
完成过户后，买家支付房款，卖家提供收款凭证，并办理物业交割手续。
掌握市场动态
在卖房前，了解当前房地产市场情况，包括均价、销售情况等，以便制定合理的价格和策略。
态度与诚信
保持透明和诚实，与买家沟通时展现房屋的优点，避免误导。
通过以上步骤和策略，可以提高房屋的销售速度和成功率。