与房东进行谈判时，二房东可以采取以下策略：
学会倾听和挖掘
挖掘房东的所有反对意见，并表示认可，避免在后续谈判中被未说明的理由卡住。
分析引导
归纳整理房东的反对意见，分析发问频次最高的问题，解读房东的真实顾虑。例如，房东可能担心租金不能按时支付、房屋维护不及时等。
案例展示
根据房东的焦虑，展示真实成交过的案例，放大自身优势，如盈利模式、后期维护效果等，以打消房东的顾虑。
构建场景画面
根据房东的痛点制造焦虑，例如自己找租客的时间成本、租客违约退租需要承担的时间成本和费用成本等。
吃定心丸
告诉房东选择你的理由，如你在行业的唯一性或产品的唯一性，增加房东的信任感。
选择合适的时间
找合适的时候与房东谈，避免在房东忙的时候打扰，可以通过发消息询问房东是否方便谈话。
了解市场行情
在谈判前了解周边租房市场的行情，以便在谈判时有更充分的准备和依据。
展现诚意
在谈判过程中展现诚意，了解双方需求，例如房东可能喜欢稳定长久的租客，可以据此争取更优惠的租金。
合理打感情牌
适当展现自己的困境或家庭情况，激发房东的同情心，可能获得更优惠的租金。
横向比较
通过横向比较周边类似房型的租金，说明当前租金下降是大势所趋，降低房东的预期值。
收集政策信息
收集相关政策，如政府号召鼓励房东主动降低房租，以此作为谈判的辅助材料。
认真签订合同
在签订合同时，确保所有条款明确，包括租金、付款方式、租期、续租选项及退房事宜等，避免日后产生纠纷。
通过以上策略，二房东可以更有效地与房东进行谈判，争取到更有利的租赁条件。