二手商铺的按揭流程相对复杂，以下是一个详细的步骤指南：
确认产权和代理人
确认商铺的产权是否清晰，产权人是否一致。
如果是委托代理人，需提供公证委托书。
签订房屋买卖合同
与卖方签订正式的房屋买卖合同，并支付定金。
评估
找贷款银行指定的评估公司对商铺进行评估，评估结果将作为贷款依据。
存首付款
到贷款银行开联名账户，将首付款存入并冻结。
申请贷款
准备好所有必要的贷款申请材料，包括身份证明、收入证明、无房证明等，并提交给银行。
银行会对申请人的资信状况和资料进行审核，通常需要三周时间。
审批和过户
一旦贷款申请获得批准，双方立即到房管部门办理过户手续，将房屋所有权人过户到买方名下。
缴税领证
办理房产证和土地证的过户，并缴纳相关税费，凭完税发票领证。
出他项
拿房产证和土地证到贷款银行进行抵押，办理他项权证。
银行放款
银行在确认抵押登记无误后，放款至卖方账户，同时解冻首付款。
物业交接
完成物业、水电、煤气等交接手续，确保新的房产证上的信息无误。
建议
找中介公司：由于流程较为复杂，建议找一家专业的中介公司来代办，以节省时间和精力。
提前准备：提前准备好所有必要的文件和资料，确保在申请过程中不会因为资料不全而延误。
沟通确认：在各个环节，特别是过户和贷款审批环节，与银行和相关方保持沟通，确保每一步都顺利进行。
通过以上步骤，您可以顺利完成二手商铺的按揭流程。