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板楼和塔楼区别(板楼和塔楼,各有什么优缺点?)

100次浏览     发布时间:2024-10-02 09:34:42    

高层住宅大致可以分为板楼、塔楼两大类。

顾名思义,板楼的楼层平面,近似于“一字型”,通常为一梯两户、两梯四户的设计,而塔楼则更类似于“品字形”“工字型”的楼层平面,往往能够承载更多的户数,比如两梯六户、四梯八户等。

板楼常见于改善型小区,塔楼常见于刚需高层。具体各自的优劣,主要体现在以下几个方面:


1、容积率、梯户比

显而易见,板楼小区的容积率,一般要比塔楼低一些,特别是1梯2户、2梯2户的楼栋。

塔楼由于常见的是2梯4户、2梯6户、3梯6户,每一栋楼里住的人会更多。

虽然塔楼的梯户比可能要比板楼更高(因为往往有更多电梯),但是从居住的体验上,比如等待电梯时长、电梯使用频次、停靠往返次数等,居住户数更多的塔楼,就不如板楼人少那么舒适。


2、开放连廊 vs 封闭过道

板楼常见的设计是1梯2户或者2梯4户,特别是2梯4户以上的设计,很容易碰到两个边户之间产生连廊设计,如果连廊是开放时,也容易带来风雨天气的积水、地滑等问题。

而塔楼的走廊、过道则相对封闭,能够很好地照顾到每家每户的归家体验,而且风雨一般不会淋洒进室内区域。

如果对于连廊有特殊的忌讳,那么在选择板楼时,一定要仔细查看楼层的平面设计,因为这种连廊设计,在板楼中往往较为常见。


3、南北通透 vs 隐私

板楼很容易做到南北通透的户型,而塔楼多数只有一个采光面,好一些的朝向可以做到2个采光面,但很难做到板楼那样的南北通透。

但是,南北通透同样也容易带来一个弊端,那就是中间户的隐私问题。

中间户的南北通透,总有一面是临着过道或连廊的,而过道、连廊上行走的邻居,能够从窗户外一镜到底看穿中间业主的室内配置,所以,很多板楼的中间户业主,宁可白天拉上一面窗户的窗帘,也要保护隐私。


4、公摊面积 vs 性价比

从公摊来讲,由于高层住宅的电梯井、水电井、物业用房等都有一定的规范,而且是必备的,因此,户数越多,公摊平摊到每户业主头上也越小。

所以,在公摊上,业主户数更多的塔楼,显然更划算一些,而业主户数相对少的板楼,每户承担的公摊面积,可能就要更大一些。

此外,板楼的市场价格,往往要比塔楼高一些,因为有一个南北通透、容积率的卖点和概念可以打。

但是,如果考虑到都是刚需住宅的性价比上,塔楼显然更占优势。

无论板楼被描述得多么具有品质感,多么能够实现南北通透,只要它的价位还在刚需阶段内,本质上它还是一个刚需小区,和塔楼刚需没有实质区别。

而作为刚需的购房目的,其实和改善是有很大差异的,刚需追求的是一个基本的上车资格和生存空间,能够以最小成本实现目的即可。

花更高的价格,虽然可以买到居住品质感更好的板楼,但本质上,和花最小的代价买塔楼能实现的购房目标是一样的,小区定位就是刚需楼盘,价格卖得再高也跃升不到改善住宅。

因此,从刚需的性价比来看,塔楼显然略胜一筹。

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