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架空11.6米!市中心高端项目设计地上车库,一楼竟享有四楼视野

0次浏览     发布时间:2025-04-07 13:42:00    

潮新闻客户端 记者 印梦怡

架空层11.6米,一楼就能拥有四楼的采光和视野。日前,位于城东新城的大家安琪儿项目规划公示,大胆的设计方案让人眼前一亮。

这在过去很难想象,却会是杭州新房产品的一个趋势,未来完全可能诞生更多这样的“超高架空层”设计。

自2024年12月13日起,杭州开始施行“容积率新规”,架空地上车库不计容积率,于是“超高架空”新房应运而生。大家安琪儿项目并非首个,今年1月初,滨江兴耀贝壳联合拿地的下沙项目规划公示,杭州首个地上架空车库设计亮相,架空高度就有9.1米。

仅4幢高层,全小区架空11.6米

6米地上车库+5.6米架空层

今年2月20日,安琪儿区块的第四宗宅地——城东新城单元SC080201-48地块出让,,位于回迁房京漾东韵府的东侧,容积率2.4,建筑面积22800㎡,经过第77轮争夺后,大家胜出,成交总价约10.83亿元,成交楼面价47486元/㎡,溢价率54.04%。

这是城东新城地价首次突破此前板块的新房限价。但就在5天后,这一地价纪录便被打破。2月25日,就在大家安琪儿项目的正南面一路之隔,华润夺得城东新城单元SC080201-46地块时,地价来到了50683 元/㎡。

日前,大家安琪儿项目公示了项目规划方案,华润项目尚未。

根据规划,大家安琪儿项目仅4幢高层,包含1幢12F、14F和2幢17F,外立面十分新颖,白色窗框层层向外延展,集中绿地开阔,绿地率达35%。

最醒目的设计无疑是层高,在立面图和剖面图上可以明确看到,地上架空车库层高6米,还有5.6米的架空层,一楼则在11.6米之上,每层的层高也高达3.15米,远高于3米标准层高。值得注意的是,并非只有地上架空车库,小区也设计了地下车库。

过去,一楼因为容易返潮、采光和私密性差等原因往往不好卖,于是多数情况下一楼的价格会低于其他楼层。那么,按照新的设计,一楼和其他楼层或许不再有价差。

市中心高端项目首现“超高架空”

此前下沙、云城也曾出现

自2024年12月13日,杭州开始施行“容积率新规”,架空地上车库不计容积率以来,大家安琪儿项目是杭州第三个设计了架空车库项目,却是市中心首次出现的。

全杭州首个做了地上车库的项目在下沙,新规后的首场出让,也就是2024年12月底的收官土拍中,滨江、兴耀、贝壳三家联合体以6.2亿元拿下金沙湖北项目后,仅隔21天就公示了规划方案,住宅底层设计了5.1米层高的汽车库,加上4米高的架空层,9米以上才是一楼,每层楼的层高是3米。

滨江兴耀贝壳下沙项目效果图

此后,是今年3月初,华润云城项目规划了4幢7F洋房和4幢20-23F高层,其中高层区域全部抬高做了架空层车库和地下一层车库,中间则布置为下沉庭院、景观廊架、集中绿地和景观水池。

华润云城项目

去年底,计容新规发布时,对于做不做地上车库这一问题,不少开发商人士均表示“不会做第一个吃螃蟹的人。”

虽然不挖或少挖地下车库能省下一笔可观的建安成本,但毕竟是对传统车库设计的颠覆,不仅要研究如何将地上车库和美观性、舒适度等结合,市场接受度也是一个重要考虑因素。近4个月过去,3个项目已经“交出答卷”,相信接下去会有更多房企加入。

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