小产权房存在多个问题，以下是主要的缺点：法律属性模糊：小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同无法在国土房管局备案，产权证不具备法律效力，这使得购房者的权益难以得到有效保障。交易风险高：由于缺乏正规的法律手续，小产权房容易陷入一房多卖的困境。同时，由于无法办理正规贷款，购房者往往需要一
房子没有房产证可能有以下原因：开发商原因:开发商没有取得完整的五证，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。房屋质量不合格，未通过竣工验收。开发商将房屋抵押给第三方，未解除抵押。开发商破产或取消资质，项目无法继续。
房屋按揭，也称为住房按揭贷款或房贷，是一种 贷款购房方式。具体来说，它是 个人在购买房产时，由于资金不足而向银行申请贷款买房的一种方式。购房者需支付一定比例的首付款，并将所购房产作为抵押，向银行或其他合作机构申请剩余房款的贷款。在贷款期间，购房者需按约定分期偿还本金和利息，直至还清所有欠款，房屋产权